השקעה בנדל"ן בחו"ל מציעה הזדמנויות ייחודיות ורווחיות, שמתאימות למי שמעוניין לגוון את תיק ההשקעות שלו ולהשיג תשואה גבוהה. הנה הסיבות המרכזיות:
מחירי כניסה נמוכים יותר
- במדינות רבות, מחירי הנכסים נמוכים משמעותית בהשוואה למחירי הנדל"ן בישראל
- ניתן לרכוש נכסים עם הון התחלתי קטן יחסית, במיוחד בשווקים מתפתחים
תשואה גבוהה על השקעה
- במקומות רבים בעולם, התשואה על השכרה גבוהה משמעותית מהתשואה שניתן להשיג בנדל"ן למגורים בישראל (בין 6%-12% לעומת 2%-4%)
- שווקים בצמיחה, כמו מזרח אירופה ודרום אמריקה, מציעים הזדמנויות לעליית ערך משמעותית
פיזור סיכונים וגיוון תיק ההשקעות
- השקעה בשווקים שונים מפחיתה את התלות בכלכלה המקומית ומקטינה את הסיכון הכללי
- לדוגמה, בזמן שהנדל"ן בישראל מאט, שווקים אחרים עשויים להיות בתנופת צמיחה
הזדמנויות בשווקים מתפתחים
- מדינות מתפתחות מציעות פוטנציאל גבוה לעליית ערך נכסים, במיוחד באזורים שבהם מתבצעים פיתוחים תשתיתיים גדולים
- לדוגמה, אזורים שעוברים פרויקטים של בנייה או פיתוח מסיבי עשויים להכפיל את ערך הנכס תוך מספר שנים
יתרונות מיסוי
- מדינות רבות מציעות תמריצים למשקיעים זרים, כגון הפחתת מס רכישה, הטבות מס על הכנסות משכירות או אפילו פטורים מלאים
- השקעה במדינות עם אמנות מס עם ישראל יכולה למנוע מיסוי כפול
גידול בביקוש לשכירות
- במדינות רבות יש ביקוש יציב או גובר לנכסים להשכרה, במיוחד באזורים עירוניים, מרכזי תעסוקה או ליד מוסדות לימוד
- שוק השכירות המניב יכול להבטיח הכנסה פסיבית יציבה
מטבע חוץ והכנסה מגוונת
- השקעה בנדל"ן בחו"ל מאפשרת קבלת הכנסות במטבעות חזקים, כגון דולר, יורו או פאונד, שמציעים יציבות נוספת ותשואה גבוהה יותר לעומת השקל
ניהול נכסים מרחוק
- עם ההתקדמות הטכנולוגית, קל כיום לנהל נכסים במדינות זרות באמצעות חברות ניהול מקצועיות
- חברות אלה מטפלות בהשכרת הנכס, תחזוקתו והעברת ההכנסות למשקיע
תוכניות ייחודיות למשקיעים זרים
- מדינות כמו פורטוגל, ספרד ויוון מציעות תוכניות "ויזת זהב" למשקיעים זרים, הכוללות הטבות כמו אזרחות או תושבות
שוק גלובלי דינמי
- נדל"ן הוא תחום עמיד לאורך זמן. גם בתקופות של משברים כלכליים, שווקים מסוימים בעולם ממשיכים לצמוח, ומאפשרים למשקיעים גמישות רבה בבחירת היעדים שלהם
- אצלנו במכללה תצטרפו לקהילה ענקית – קהילת של המכללה לנדל"ן ופיננסים בישראל – כדי שאתם תתעדכנו לפני כולם במה שנעשה בעולם הנדל"ן המימון והמשכנתאות בכל רגע נתון
- תצטרפו לקבוצת ווטסאפ סגורה למתן מענה מקצועי לשאלות הסטודנטים במהלך הקורס
***המכללה תדאג לתוכנית השמה בעולם הנדל"ן הפיננסים למצטיינים בקורסים שלה, ויכולת להשתלב בשוק עבודה בעולמות אלו***
קורס נדל"ן חו"ל הוא תוכנית לימודים שמטרתה להכשיר אנשים בתחום ההשקעות בנדל"ן בשווקים בינלאומיים.
הקורס מתאים למתחילים ולמשקיעים מנוסים כאחד, המעוניינים לנצל הזדמנויות מעבר לים לצורך יצירת רווחים, תשואה שוטפת, או הגדלת תיק ההשקעות שלכם.
להקנות למשתתפים ידע וכלים מעשיים להתחלת השקעות בנדל"ן בחו"ל, תוך הבנת שוקי היעד, תהליכי רכישה וניהול נכסים מעבר לים.
- מהו נדל"ן בינלאומי?
- מבנה שוקי נדל"ן בעולם: יוון, קפריסין, ארה"ב, אירופה, מזרח אירופה
- היתרונות והסיכונים בהשקעות מעבר לים
- בחירת שוק יעד
- מגמות בצמיחה: שווקים מבוססים מול מתפתחים
- גורמי סיכון עיקריים
- סוגי השקעות בנדל"ן חו"ל
- השקעות מניבות מול השבחת נכסים
- מודלים של השקעה
- ניתוח עסקאות אמיתיות במדינות שונות
- תהליך רכישה והשקעה
- היבטים משפטיים ופיננסיים
- מימון נכסים וסוגי הלוואות
- ניהול נכסים מרחוק והפקת רווחים
- השבחת נכסים
- תשואה והכנסות
- כלים דיגיטליים למחקר שוק וניהול עסקאות
- טיפים להרחבת תיק ההשקעות בנדל"ן חו"ל
*תוכנית הקורס עשויה להשתנות במידת מה בהתאם להתפתחות הקורס ושיקולי המנחה.
- הקורס מיועד למשקיעים מתחילים ומנוסים המעוניינים להרחיב את פעילותם לשווקים הבינלאומיים
20 שעות לימוד אקדמיות, 5 מפגשים, כל מפגש בן 4 שעות אקדמיות
- פרויקט גמר בסיום הקורס – המשתתפים יתכננו אסטרטגיית השקעה אישית: בחירת מדינה, סוג השקעה ותוכנית מימון
לאחר הגשת פרויקט גמר, המסיימים יקבלו תעודה מטעם מכללת יוזמות.
